面對疫情的“壓力測試”，去年樓市跌宕起伏，不少房企業績大打折扣。但也有少數房企實現逆市突圍，恒大便是其中的“優等生”。

　　1月5日，恒大發布公告，2020年實現銷售7232.5億，同比大增20.3%，銷售回款6531.6億，同比大增38.5%，均創歷史新高；有息負債較3月制定降負債戰略時下降1578億，兌現“一增一降”的高質量增長承諾，成為為數不多實現銷售、回款大幅增長的龍頭房企。

　　分析認為，恒大之所以能夠脫穎而出，正是得益于其自去年3月起實施的“高增長、控規模、降負債”新戰略，新戰略的實施更是保證其未來繼續高質量發展的關鍵。

　　狠抓銷售，業績大增創新紀錄

　　保持有質量的銷售是恒大“新戰略”的首要策略。去年年初受疫情影響，線下售樓部紛紛停擺。恒大另辟蹊徑，通過自有平臺恒房通全面轉戰線上，借助一系列讓利組合拳激活市場，并調動兼職銷售員積極性進行全員營銷，有力推動業績高增長。

　　隨著國內疫情緩解、樓市回暖，恒大又重新激活線下銷售，進一步加強線上線下的聯動，并大幅加快推貨節奏。步入金九銀十發力推出重磅優惠及海量新盤，搶占市場黃金期，有力推動了業績高增長。

　　秀出亮眼成績單的同時，恒大也在公告中公布2021年銷售目標為7500億，繼續保持規模增長。分析人士指出，恒大定位剛需的高品質、高性價比產品非常契合市場需求，具有強大的競爭力，為其沖刺7500億目標提供有力保證，加上房車寶也已正式亮相，其打通線上下線的銷售閉環，全民經紀的創新模式以及超三萬家線下門店，將為恒大熱銷再添助力。

　　持續減負，債務大降穩健發展

　　眾所周知，降負債成為今年房地產行業的“主旋律”，恒大在降負債道路上多管齊下，通過明確的戰略轉型和高執行力在一眾房企中表現突出，降負債成效或將遠超外界預期。

　　銷售高增長帶來的充沛現金流，以及嚴控土儲減免的巨大支出，極大幫助恒大實現持續減負。

　　通過利用自有資金提前償債、分拆優勢資產上市等動作，與去年3月底啟動新戰略時相比，恒大有息負債九個月已大降1578億，經營穩健進一步凸顯。2021年，恒大目標再降負債1500億。

　　可以預見，隨著新戰略深入推進，恒大將進一步提升增長質量，降低負債。在“強者恒強”的背景下，以恒大為代表的“優等生”有望繼續蓄力前行。屆時，一個更穩健的恒大將如何發展，值得期待。