原標題：三中院通報房屋中介不當行為案件審理情況

　　12月29日，北京三中院召開“發揮司法能動效能·重塑誠信價值理念”房屋中介不當行為典型案例新聞通報會。通報該類案件審理情況，并發布典型案例。

　　2016年以來，三中院審判監督庭審理的房屋買賣合同糾紛案件共計49件，其中，共有 35 件案件中涉及中介第三方的參與，占全部類型案件的 71 %。

　　據介紹，中介不當行為可發生在房屋交易的各個環節。有些中介善于利用制度的漏洞，例如，中介人為制造“滿五唯一”條件為交易主體規避稅費，組織雙方簽訂“陰陽合同”。而與此同時，中介被追責率通常較低，即使中介作為第三人加入訴訟，有時也會出現囿于當事人的訴訟請求未能厘清中介的責任，最終造成買賣雙方為損失買單、中介未被依法追責的情形。

　　在房屋交易前期，中介不當行為包括隱瞞房屋抵押情況、估算的交易稅費與實際差距大、教唆客戶以不正當方式規避稅費等；交易中期，其不當行為包括資質審核環節違規、未盡審慎審查義務等；交易后期有時會出現中介為加速完成交易違規履約，要求賣方簽署虛假的首付款收據、擅自提交雙方未簽字網簽材料等行為。

　　對此，北京三中院提出針對房屋中介不當行為的應對機制及建議。法院在案件辦理過程中，要合理確定中介的訴訟地位，確保全面客觀地查明案件的事實。對于因中介的不當行為造成買方或賣方違約的，法院可在判令違約方承擔責任的同時，引導責任承擔一方依照法律規定或者合同約定向中介主張相應權利。在居間法律關系中，除判令退還中介費用以外，還可視情況判令中介對交易失敗所造成的損失承擔賠償責任等，以提高中介違法違規行為的成本，發揮司法的規范效能。

　　買賣雙方選擇中介時，應先了解并查看中介公司是否具有合法的房屋經紀資質、是否曾出現過因違規違法被處罰的情形；在簽訂居間合同時，要明確中介的義務與責任；在交易階段，應積極參與溝通，主動了解房屋的具體情況，并及時詢問重要信息，掌握一定的主動權。如對中介的行為有疑問，應及時溝通并提出異議，查證留存證據，避免被帶入“坑”中。一旦確認中介行為不當，可終止居間合同關系，或向相關行政主管部門舉報或反映。通過以上方式層層跟進，篩選出符合條件且負責任的中介機構，防范潛在的風險，確保交易安全。

　　對于中介的不當行為，除追究民事責任外，行政主管部門也要加大監管和處罰力度，有關職能部門應加強協作，多管齊下，根據中介不當行為的程度及后果，在各維度規范中介公司的民事、行政、行業責任，通過層層壓實責任，使中介公司所提供居間服務更加依法依規，守約盡責。

　　另外，中介行業應建立健全行業定期考核機制，由行業協會對區域內所登記中介機構進行定期考核，考核內容可包括資質、專業性、社會服務評價、人員管理及培訓能力等，將考核結果公示，開放公眾查詢。通過進一步優化信用評價系統，幫助公眾識別中介優劣、人員參差，樹立行業標桿，對于有過不良違法違規記錄的機構或人員，定期向社會大眾公示，起到監督提示作用。通過整頓行業秩序，促進市場環境的健康發展。

　　據悉，此次新聞通報會，是北京三中院連續第六年召開以重塑社會誠信為目的，以規范市場主體為切入點，重點探究房屋交易領域中介違法及不當行為造成的多種糾紛情形，提出應對建議措施，以營造制度化、規范化的市場交易環境，在該領域起到訴源治理作用，借此共同構筑并樹立誠信社會的良好風尚。